부동산 등기사항전부증명서 발급방법, 초보자도 5분이면 가능!
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| 부동산 등기사항전부증명서 발급방법 |
부동산 거래나 전세 계약 전 꼭 확인해야 할 필수 서류가 바로 부동산 등기사항전부증명서입니다. 이름이 조금 낯설지만, 사실 우리가 흔히 말하는 등기부등본과 같은 말이에요.
그렇다면 이 서류가 왜 중요하고, 어떻게 발급할 수 있을까요?
이번 글에서는 등기사항전부증명서를 처음 접하는 분들도 쉽고 빠르게 발급할 수 있도록 오프라인/온라인 방법을 단계별로 설명드릴게요.
🔍 등기사항전부증명서란?
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예를 들어:
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언제 건축됐는지
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현재 소유자는 누구인지
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매매, 증여, 저당권 설정 이력
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소송이나 경매 이력까지
이 모든 권리관계를 담고 있어요.
중요한 건 누구나 발급 가능하다는 점!
내가 소유한 부동산이 아니어도 개인정보 동의 없이 발급할 수 있습니다.
🏢 오프라인 발급 방법 (등기소 or 무인발급기)
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방문처: 등기소 또는 법원 등기과 창구
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준비물: 신분증, 수수료 1,200원
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주의사항: 아파트라면 ‘동/호수’까지 정확히 알아야 해요
✅ 2. 법원용 무인발급기 이용
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수수료: 단 1,000원! (창구보다 저렴)
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위치 확인: 인터넷등기소 → 고객센터 → 전국 등기소 안내 → 무인발급기 찾기
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주의: 일반 무인발급기 불가! 반드시 법원용 무인발급기여야 합니다
💻 온라인 발급 방법 (인터넷등기소)
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인터넷만 된다면, 5분 안에 집에서 바로 발급 가능합니다.
🔹 STEP 1: 인터넷등기소 접속
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메인 메뉴에서 ‘부동산 열람·발급’ 클릭
🔹 STEP 2: 부동산 주소 입력
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부동산 구분: [집합건물 / 건물 / 토지] 중 선택
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아파트/오피스텔: 집합건물 선택 → 동/호수 필수 입력
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단독주택/다가구: 건물 선택
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임야나 땅: 토지 선택
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TIP: 건물의 구분등기 여부에 따라 입력 방식이 달라지니, 주소를 정확히 알고 있어야 합니다.
<집합건물의 경우>
소재지 검색 → 집합건물의 전유세대 부동산 소재지번 표기 → 용도 및 추가사항 선택
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말소사항은 처음부터 현재까지 갑구의 소유주, 을구의 저당권 현황들이 다 표기
현재유효사항은 현재의 소유주와 저당권만 표기
🔹 STEP 3: 열람 or 발급 선택 후 결제
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열람: 700원 (열람도 인쇄 가능함)
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발급 (출력 가능): 1,000원
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결제 방법: 카드, 계좌이체 모두 가능
📚 부동산 유형 정리 (초보자 필독!)
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| 유형 | 설명 | 예시 |
|---|---|---|
| 집합건물 | 하나의 건물에 여러 명의 소유자 | 아파트, 오피스텔 |
| 건물 | 한 명이 소유한 단독건물 | 단독주택, 다가구주택 |
| 토지 | 땅 자체 | 임야, 대지, 논, 밭 등 |
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
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Q1. 등기사항전부증명서와 등기부등본, 다른 건가요?
A. 같은 문서입니다!
공식 명칭은 등기사항전부증명서지만, 일상에서는 보통 ‘등기부등본’이라고 불러요.
Q2. 타인의 부동산도 조회 가능한가요?
A. 네!
소유주 본인이 아니어도 누구나 조회하고 발급할 수 있어요.
Q3. 무인발급기는 어디 있나요?
A. 인터넷등기소 홈페이지에서 ‘전국 무인발급기 위치’를 확인하실 수 있습니다.
🧾 최근 이슈: 임대인 정보 조회 제도
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2025년 5월 27일부터, ‘임대인 정보 조회 제도’가 시행됩니다.
전세사기를 예방하기 위해 꼭 필요한 제도인데요, 이 제도 역시 등기사항전부증명서 확인이 필수입니다.
👉 관련 정보는 국토부 공식 자료 또는 [안심전세 앱]을 통해 확인 가능해요.
✅ 마무리 요약
✔ 부동산 등기사항전부증명서는 ‘등기부등본’과 같은 말
✔ 오프라인은 법원용 무인발급기 / 온라인은 인터넷등기소
✔ 누구나 발급 가능! 정확한 주소와 소액 수수료만 준비하면 OK
✔ 전세사기 예방에도 꼭 필요한 필수 확인 서류
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👉 인터넷등기소 바로가기 클릭하고, 오늘 바로 내 집 등기부등본 확인해 보세요!
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