전세·월세 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트

 

전세·월세 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트
전세·월세 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트

이사철이 다가오면 부동산 거래도 급증하게 마련입니다. 특히 전세나 월세 계약을 준비하는 세입자 입장에서는 한 순간의 방심이 보증금 피해나 법적 분쟁으로 이어질 수 있기 때문에 사전 점검이 무엇보다 중요합니다.

이번 글에서는 부동산 전문가의 관점에서 전월세 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 체크사항 7가지를 자세하게 설명드릴게요. 초보자분들도 쉽게 이해하고 실천할 수 있도록 구성했습니다.

1️⃣ 등기부등본 확인은 계약 전 ‘무조건’ 해야 하는 기본

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등기부등본(정식 명칭: 부동산 등기사항전부증명서)은 해당 부동산의 실소유주와 권리관계를 한눈에 파악할 수 있는 가장 중요한 문서입니다.

꼭 확인해야 할 항목:

  • 계약 상대방과 실제 소유주 명의가 일치하는지

  • 근저당 설정 여부 (있는 경우, 보증금 반환 우선순위 밀림)

  • 가압류, 경매 진행 여부 등 법적 분쟁 이력

✅ 발급 방법:
인터넷등기소 온라인으로 즉시 확인 가능
→ 주소만 알면 누구나 발급 가능, 수수료 약 1,000원 내외

[인터넷등기소 바로가기]

2️⃣ 전입신고 + 확정일자 = 보증금 지키는 기본 전략

전세·월세 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트
전세·월세 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트

전월세 계약에서 보증금은 수천만 원에서 억대에 달하는 금액입니다. 이를 보호받기 위해선 전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 합니다.

  • 전입신고: 관할 주민센터에 주소지 등록

  • 확정일자: 계약서에 동사무소에서 도장 받는 절차

두 가지를 모두 완료해야만 우선변제권을 가질 수 있으며, 계약 다음 날부터 법적 효력이 발생합니다.
📌 특히 전세 계약 시엔 필수입니다!

3️⃣ 계약금은 반드시 ‘소유주 명의 계좌’로만

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전세·월세 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트

계약금 입금 시 가장 주의할 점은 입금 계좌 명의입니다.
등기부등본상 소유자 본인 명의 계좌가 아니라면 사기 피해 가능성이 높습니다.

❌ 중개사 개인 계좌,
❌ 제3자 명의 계좌는 위험 신호!
→ 입금 전 반드시 소유주와 계좌 명의 일치 여부 확인하세요.

4️⃣ 중개사무소의 합법적 등록 여부 확인

전세·월세 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트
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부동산 중개를 맡긴다면 해당 공인중개사가 정식 등록된 중개사무소인지 확인해야 합니다.
등록되지 않은 중개사 또는 명의를 도용한 사무소는 법적 보호를 받기 어렵습니다.

✅ 확인 방법:
공정거래위원회 부동산 중개업 등록정보 공개 시스템에서 사업자명으로 검색 가능

[부동산중개업 등록정보 확인 바로가기]

5️⃣ 계약 조건 속 ‘자동 연장’ 조항 주의 깊게 살펴보기

전세·월세 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트
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전월세 계약은 통상 2년 계약이 기본이지만,
계약서에 따라 자동 갱신 조항이 포함되어 있을 수 있습니다.

체크포인트:

  • 자동 연장 조건이 명시되어 있는지?

  • 계약 종료일과 해지 통보 기한 확인

  • 중도 해지 시 위약금 조건까지 꼼꼼히 확인

6️⃣ 집 내부 하자 상태는 사진·영상으로 남겨두기

전세·월세 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트
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입주 전 반드시 확인해야 할 것은 집 내부 상태입니다.
하자, 곰팡이, 누수, 벽지 훼손 등은 모두 사진 또는 영상으로 증빙자료 확보가 중요합니다.

📷 입주 당일 이전에 촬영 + 계약서 특약사항에 기재 → 분쟁 발생 시 법적 보호 가능

7️⃣ 임대차 신고 의무제, 반드시 기억하세요!

전세·월세 계약 전 꼭 확인해야 할 7가지 체크리스트
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2021년 6월부터 시행된 임대차 신고제는 전월세 계약을 한 세입자라면 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 하는 의무사항입니다.

📌 신고 대상:

  • 보증금 6,000만 원 초과 또는

  • 월세 30만 원 초과 계약

신고처:

❓ 전월세 계약 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)

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Q. 등기부등본은 중개사가 알아서 확인해 주지 않나요?
A. 아닙니다. 일부 중개사는 확인을 누락하거나 대충 설명할 수 있으므로 세입자 본인이 직접 열람하는 것이 안전합니다.


Q. 확정일자만 있으면 보증금 보호가 되나요?
A. 아닙니다. 전입신고와 확정일자가 모두 있어야만 효력이 발생합니다.


Q. 임대차 신고 안 하면 어떻게 되나요?
A. 2025년 6월부터는 미신고 시 과태료 최대 100만 원이 부과될 수 있습니다.

✅ 마무리 요약: 전월세 계약 전 필수 체크리스트

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항목    왜 중요한가요?
등기부등본 확인  실제 소유주 및 권리관계 파악
전입신고 + 확정일자  보증금 우선변제권 확보
계좌 명의 확인  사기 방지
중개사무소 등록 확인  합법적 거래 보장
자동 연장 조항 체크  계약 종료 시 불이익 방지
집 상태 기록  분쟁 대비 증빙자료 확보
임대차 신고제  법적 의무, 과태료 방지

📌 지금 바로 확인하세요

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👉 인터넷등기소에서 등기부등본 열람하기

👉 정부24에서 전입신고하기

이사 가기 전, 위 7가지 꼭 확인하고 내 소중한 보증금과 권리를 스스로 지키세요!

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